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2020年04月02日,碧(bi)桂園發布(bu)最(zui)新公告顯示,2019年,碧(bi)桂園的權益(yi)銷售金額在2018年5018.8億元的基(ji)礎(chu)上(shang)再(zai)創(chuang)新高(gao),穩步(bu)增長10.03%至5522億元。

根據克而瑞公布(bu)的《2019年中國房地產(chan)企業銷售TOP100排行(xing)榜(bang)》,2019年TOP100房企累計權益(yi)銷售金額同比(bi)增長6.5%。從同比(bi)增幅(fu)來看(kan),身為行(xing)業龍(long)頭,碧(bi)桂園仍(reng)保持著高(gao)于百強平均水平的領先優pan)啤/p>

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2019年,房地產(chan)行(xing)業dao) 卸du)加速提升,“越(yue)大越(yue)強、強者恆強”的競爭(zheng)法(fa)則已成共識。在這個“全(quan)競提升年”,碧(bi)桂園以價值創(chuang)造(zao)為導(dao)向,調整架構、下放權限、精簡(jian)流程、控費減負,推動總部精干高(gao)效,促(chun)進區域做強做優,支持項目做一成一,通過(guo)向管理要效益(yi)、精耕細作高(gao)能級城(cheng)市,全(quan)面提升全(quan)周期(qi)綜合競爭(zheng)力,實(shi)現了銷售業dao) 男巒黃po)。

碧(bi)桂園集團總裁莫斌在2020新lv)曛麓侵斜biao)示,2020年公司將(jiang)堅決響應中央關于“房住不炒”、構建長效管理調控機制、促(chun)進房地產(chan)市場平穩健康發展的總體(ti)要求,繼(ji)續精研(yan)市場、聚(ju)焦深(shen)耕,以創(chuang)新驅動實(shi)現zhi)咧柿liang)發展,持續提升全(quan)周期(qi)綜合競爭(zheng)力。

聚(ju)焦深(shen)耕五大城(cheng)市群 業dao) 炫/strong>

克而瑞在報(bao)告中表(biao)示,在近年政策調控持續、企業規模(mo)增長放緩(huan)、龍(long)頭房企提質控速、追求高(gao)質量(liang)增長的行(xing)業發展趨勢下,房企一味追求全(quan)口徑duan)酃婺mo)的時代(dai)已經過(guo)去,企業的發展重點已逐(zhu)步(bu)由“增量(liang)”轉(zhuan)向“提質”。基(ji)于當前項目合作的增多(duo),銷售操盤(pan)口徑和權益(yi)口徑更能反映(ying)企業di)隕淼撓  yun)營及(ji)投資能力,應受到更多(duo)的關注。如(ru)碧(bi)桂園、華潤、陽光城(cheng)、富力、佳兆(zhao)業等企業都(du)選擇(ze)對權益(yi)口徑業dao) xing)xin)叮 脖biao)現了其管理層在企業規模(mo)發展的同時,對業dao) gao)質量(liang)增長給予了更大的關注。

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而在市場去化承壓(ya)的背景(jing)下,企業銷售規模(mo)的增長不能簡(jian)單依(yi)賴于供貨量(liang)的加大,激(ji)烈(lie)的行(xing)業競爭(zheng)對房企自身的組織(zhi)管控及(ji)運(yun)營提出(chu)更高(gao)的要求。城(cheng)市布(bu)局、品(pin)牌效應、項目品(pin)質和產(chan)品(pin)力打(da)造(zao)都(du)將(jiang)是房企未來核心競爭(zheng)力的重要組成。

隨著“因城(cheng)施策”政策的深(shen)入,城(cheng)市布(bu)局對房企業dao) biao)現的影響力逐(zhu)漸提升。中指(zhi)研(yan)究院發現,2019年,對千億房企銷售貢獻率shi)洗蟺某cheng)市主要聚(ju)集在長三角、珠(zhu)三角、京津(jin)冀,其中長三角與珠(zhu)三角城(cheng)市群的銷售額貢獻較大,佔(zhan)比(bi)分別(bie)為34.8%、14.1%。其中,僅浙江省湖州市一地,累計已有26個項目,覆蓋(gai)湖州三區三縣。2019年銷售金額突破(po)108億元,市佔(zhan)率shi)di)一。

而銷售業dao) 芄皇shi)現持續穩健增長的企業,大多(duo)是緊抓城(cheng)市發展機遇(yu),聚(ju)焦重點城(cheng)市群和核心城(cheng)市。以碧(bi)桂園為例(li),在2019年充滿挑戰的市場環境中,公司仍(reng)能取得領先于同行(xing)的業dao) biao)現,廣泛而科學的城(cheng)市布(bu)局和充足(zu)的可售貨量(liang)功不可沒(mei)。據了解,該公司的項目已遍布(bu)內地31個省(直轄市、自治區)的200多(duo)個地級市,截至2019年6月底(di),權益(yi)可售資源合計2.78萬億元。其中,75%的權益(yi)貨值位于中國五大城(cheng)市群(長三角/江浙滬皖,廣東省,環渤海/京津(jin)冀遼,晉(jin)魯chen)桑 ? 杏you)/湘鄂,川渝(yu)),98%位于常住人口50萬人以上(shang)的區域,94%位于人口流入區域。公司項目數量(liang)合計2381個,其中廣東有498個,長三角(江甦、上(shang)海、浙江、安徽)645個,合計擁有的項目數量(liang)佔(zhan)據總量(liang)的半(ban)壁(bi)江山。就粵港澳大灣區而言,碧(bi)桂園在這一區域的土地儲備已可媲美深(shen)耕廣東的中xing)頭科螅019年中期(qi)已獲(huo)取權益(yi)可售貨值3467億元,潛(qian)在權益(yi)可售貨值5519億元,合計接近9000億元的貨值。

高(gao)盛表(biao)示,碧(bi)桂園一直在優化其地理分布(bu),充分利用(yong)中國正在進行(xing)的城(cheng)鎮化,從而使當前可售資源的分布(bu)符合人口遷移趨勢,這為公司長期(qi)贏得全(quan)國市場奠定了堅實(shi)的基(ji)礎(chu)。

有分析認(ren)為,城(cheng)市選擇(ze)上(shang),收(shou)縮(suo)、聚(ju)焦、區域深(shen)耕將(jiang)是房企未來布(bu)局的主要戰略方向。粵港澳大灣區及(ji)長三角城(cheng)市群人口吸引力強,需求支撐度(du)高(gao),加之(zhi)有區域規劃出(chu)台(tai),短期(qi)利好有釋放空zhan)洌 曳康夭chan)行(xing)業出(chu)現了邊際性優化調整,有助(zhu)于預期(qi)趨穩,預計2020年房地產(chan)市場整體(ti)走勢將(jiang)有所回升,尤其是粵港澳大灣區。城(cheng)市發展紅利的不斷(duan)xian)頭漚jiang)繼(ji)續推動碧(bi)桂園往高(gao)質量(liang)發展的道路穩健前行(xing)。

提升全(quan)周期(qi)競爭(zheng)力 鞏固領先優pan)/strong>

除了權益(yi)銷售額再(zai)創(chuang)新高(gao)外,在操盤(pan)金額及(ji)全(quan)口銷售金額這兩個榜(bang)單上(shang),碧(bi)桂園也依(yi)然保持著難以撼(han)動的領先優pan)疲 ji)續穩居行(xing)業第(di)一。自2017年以來,該公司已經連續三年穩居行(xing)業銷售榜(bang)首(shou)。

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這與過(guo)去十(shi)年,中國房地產(chan)行(xing)業的高(gao)速發展以及(ji)碧(bi)桂園前瞻性的戰略決策息(xi)息(xi)相關。據易(yi)居中國執行(xing)總裁丁祖昱介紹(shao),過(guo)去十(shi)年,中國房地產(chan)行(xing)業銷售排行(xing)榜(bang)中,有五家企業一直屹立不倒,分別(bie)是qian)坦鷦啊?蚩啤 @ 瀉! 痰兀 渲邪bang)首(shou)碧(bi)桂園的銷售額增長了七(qi)千億元。所以,過(guo)去十(shi)年是中國房地產(chan)最(zui)高(gao)度(du)發展的十(shi)年,也是龍(long)頭房企快速增長的十(shi)年。

在這十(shi)年里,房地產(chan)發揮了中國經濟的壓(ya)艙石和穩定劑(ji)的作用(yong),房地產(chan)加建築業佔(zhan)GDP的七(qi)分之(zhi)一,土地出(chu)讓金貢獻了五分之(zhi)一的廣義(yi)財pu)shou)入,房地產(chan)相關稅收(shou)佔(zhan)ji)甦魷烈(lie)?普(pu)shou)入的六分之(zhi)一,在增加就業、推動城(cheng)市化等方面也貢獻了應有之(zhi)力。截至2019年,房地產(chan)加上(shang)建築業,一共為中國提供了五千萬的就業崗位。十(shi)年來,房企進駐的城(cheng)市數量(liang)不斷(duan)增加,從315個到現在的1249個,房企進駐越(yue)多(duo),參與的各(ge)個城(cheng)市化進程越(yue)多(duo)。“今年城(cheng)市化率約能達到60%以上(shang),總人口增長1.7億人,和十(shi)年前49.6%城(cheng)市化率相比(bi),上(shang)升了十(shi)個百分點,這其中房地產(chan)起到重大貢獻。不僅如(ru)此,十(shi)年間在人口增加的情況下,人均住房面積提升了8平方米。”丁祖昱表(biao)示。

在房地產(chan)推動經濟、城(cheng)市發展的偉(wei)大進程中,碧(bi)桂園始(shi)終保持著與時代(dai)的同頻共振,堅定城(cheng)鎮化發展信(xin)心mo) shou)獲(huo)了豐碩的發展成果以及(ji)穩固的行(xing)業領先優pan)啤T謚泄 煤頭康夭chan)行(xing)業進入高(gao)質量(liang)發展、行(xing)業格局洗牌的背景(jing)下,該公司也前瞻性的進行(xing)了行(xing)穩致遠(yuan)、全(quan)面提升全(quan)周期(qi)綜合競爭(zheng)力的戰略升級。

早在2019年1月,碧(bi)桂園集團董事會主席楊國強便在集團年會中強調,2019年是qian)坦鷦叭quan)周期(qi)綜合競爭(zheng)力提升年,公司一定要追求有質量(liang)的發展,一定要科學地去謀劃,提升全(quan)周期(qi)競爭(zheng)力,精準地投du)耄 shi)現長期(qi)效益(yi)和短期(qi)效益(yi)的有機結合。在他看(kan)來,只有對人類社(she)會進步(bu)有幫助(zhu),只有代(dai)表(biao)先進的生產(chan)力,企業才有生存和發展的機會。

莫斌也表(biao)示,在企業行(xing)穩致遠(yuan)的大背景(jing)下,必須通過(guo)競爭(zheng)力的提升,使現金流更加ying)涫shi),讓企業有更加ying)?yuan)可持續的發展。

圍繞“全(quan)面提升全(quan)周期(qi)綜合競爭(zheng)力”這一huan)誦模(mo) bi)桂園在過(guo)去的一年里,變(bian)革(ge)管理制度(du),優化組織(zhi)結構,通過(guo)推行(xing)縱向輪zhi)    鶉喂餐 ti)等舉措(cuo),逐(zhu)步(bu)強化總部精干高(gao)效、區域做強做優、項目做一成一的三級管控體(ti)系。在這些(xie)措(cuo)施的保障和推動下,碧(bi)桂園實(shi)現了持續穩健經營,全(quan)年業dao)ㄔzai)攀(pan)新高(gao),繼(ji)續保持行(xing)業領軍地位。

據了解,2020年,碧(bi)桂園仍(reng)yue) 菩xing)全(quan)面預算管理和現金流管理,同時持續提升全(quan)周期(qi)綜合競爭(zheng)力,做到產(chan)品(pin)力、服務力和成本力的均衡發展,繼(ji)續精研(yan)市場、聚(ju)焦深(shen)耕,以創(chuang)新驅動實(shi)現zhi)咧柿liang)發展。

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責任編輯︰王(wang)儒綱

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